中国の不動産事情近頃は香港･中国辺りに生息しています

今回は、中国の不動産投資の話です。

一時は、過熱した不動産投資ですが、このところ元気がありません。

実は、私の妻も中国でマンションを購入しましたが、2007年の夏までは、中古不動産の売買を仲介する不動産会社から頻繁に電話が掛かってきていました。

用件は、「マンションを売らないか？」ということです。

また、休日になると、不動産屋がお客さんを連れて直接やって来る事もありました。
勿論、アポなど取っていません。飛び込みです。

ところが、秋になると、不動産屋からの電話がパタリと止みました。

何が起こったのでしょうか？

その前に、中国のマンション購入ブームが過熱した背景を説明しますと、不動産を購入する際に、購入資金の大部分を金融機関から安易に融資が受けられたという原因があります。

確たる担保がなくとも、長期の住宅ローンが組め、購入資金の大部分を金融機関からの融資でまかなえたのです。

また、1件目でローンを組んでいたとしても、2件目の購入の際にも融資が安易に受けられました。

自己資金がなくても不動産は購入しやすかった訳です。

ところが、昨年の秋より、住宅購入の際のローンが組み難くなりました。
ある程度の自己資金（マンション購入の頭金）が要求され、2件目や中古住宅の購入の際には、融資を受けることが難しくなっています。

当然、新築のマンションや中古マンションの相場にも影響しています。
30%近く下げたと言うニュースも報道されました。

私が住む辺りでは、今まで高騰していた相場が落ち着き、若干値を下げたか、上がっていないといった印象です。

この影響を受けたのが中古不動産の仲介をする不動産屋です。
中古マンション市場が冷え込んだため、特に郊外の不動産屋は閉店する店が増えました。

なんとか生き残っているのは、デベロッパーも兼ねたような大手です。

※システム障害を理由に店舗を閉めていましたが、ある日、借り手を募集する広告が・・・。

※小さいところは軒並み閉めています。

不動産投資の過熱が収まったとは言え、近隣のマンションは、ほぼ完売しているようです。
しかし、実際には人が住んでいない部屋が目立ちます。
特に、比較的新しいマンションでは、この傾向が強いですね。

通常、投資目的で購入しても、売却するまで賃貸することが多いのですが、賃貸料の高騰で借り手が付かないのかもしれません。安く賃貸しても、内装費用などを考えると採算が合わないでしょうし。

マンションに併設された店舗なども販売されており、投資の対象になっていますが、場所の悪い郊外のマンションでは、実際に店をオープンしている店舗は、少なかったりします。

店舗も完売しており、当然、オーナーは居ると思いますが、実際に生活する人が少ないマンションの近隣では、採算が合うビジネスがないのでしょうね。

※ここの店舗スペースは閑散としています。

※この辺りは人通りが多いので、多少ましです。

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